Terrassenüberdachung
in Berlin —
aus Stahl und Aluminium.
Eine Terrassenüberdachung ist in Berlin bis 30 m² Fläche und 3 m Tiefe verfahrensfrei — größer wird sie genehmigungspflichtig. Die Betriebe im Netz planen Tragwerk, statischen Nachweis und Montage, angebaut an die Fassade oder freistehend, mit Glas oder Stegplatten.
Berlin liegt in Schneelastzone 2. Bei Glasdächern und großen Spannweiten ist die Bemessung deshalb kein Detail, sondern der Kern der Konstruktion.
Vom Vordach bis zum Terrassendach
An die Fassade angebaut
Die häufigste Form: Wandanschluss an der Hausseite, Stützen an der Terrassenkante.
Freistehend
Für Sitzplätze abseits des Hauses oder wenn die Fassade keinen Anschluss zulässt.
Vordächer
Über Hauseingang, Kellerabgang oder Nebentür — meist filigran, damit die Fassade nicht dominiert.
Glas oder Stegplatten
Verbundsicherheitsglas ist hell und langlebig, Stegplatten leichter und deutlich günstiger.
Statischer Nachweis
Für die Berliner Schneelast gerechnet und mitgeliefert — auch bei verfahrensfreien Dächern nötig.
Bestandsanschluss
Erker, Dachüberstände und alte Fassaden verlangen Sonderlösungen, die sich beim Aufmaß zeigen.
Was Sie vor der Planung klären sollten
Die Genehmigungsfrage ist die mit Abstand häufigste rund um Terrassenüberdachungen — und die, bei der am meisten Halbwissen kursiert.
Nach BauO Bln § 61 sind Terrassenüberdachungen verfahrensfrei, solange sie 30 m² Grundfläche und 3 m Tiefe nicht überschreiten. Beide Grenzen müssen eingehalten sein — die Tiefe wird dabei oft übersehen.
Verfahrensfrei bedeutet nicht regelfrei. Einzuhalten sind weiterhin Abstandsflächen, Festsetzungen eines Bebauungsplans, Vorgaben aus Erhaltungssatzungen und der Denkmalschutz. Beim Anbau an eine Grenzwand kommen Brandschutzanforderungen dazu.
Für Umlandorte wie Falkensee, Potsdam oder Oranienburg gilt die Brandenburgische Bauordnung mit abweichenden Schwellen.
Diese Angaben sind eine Orientierung, keine Rechtsberatung. Verbindlich ist die Auskunft des Bauamts — die ist kostenlos und dauert selten lange.
Die zwei Grenzen
- 30 m²
- maximale Grundfläche für Verfahrensfreiheit
- 3,00 m
- maximale Tiefe — wird häufiger gerissen als die Fläche
- Zone 2
- Schneelastzone für Berlin und das nahe Umland
Überdachungen
Terrassenüberdachung aus Metall mit Glasdach an einem Wohnhaus
Freistehende Überdachung aus Aluminiumprofilen über einer Terrasse
Carport aus Metall mit flachem Dach neben einem Wohnhaus
Doppelcarport aus Stahlkonstruktion mit Blechdach
Geschweißte Stahlkonstruktion im Rohbauzustand
Metallbauarbeiten an einer Stahlkonstruktion
Genehmigung, Statik, Kosten
Brauche ich für eine Terrassenüberdachung in Berlin eine Baugenehmigung?
In vielen Fällen nicht. Nach der Bauordnung für Berlin (BauO Bln § 61) sind Terrassenüberdachungen verfahrensfrei, wenn sie höchstens 30 m² Grundfläche und 3 m Tiefe haben. Abstandsflächen, Bebauungsplan und Denkmalschutz gelten weiterhin. Wer größer baut oder unsicher ist, fragt vorab beim Bauamt.
Wie groß darf die Überdachung ohne Genehmigung sein?
Die beiden Grenzen sind 30 m² Grundfläche und 3 m Tiefe — beide müssen eingehalten sein. Eine 10 m breite und 3 m tiefe Überdachung liegt mit 30 m² genau an der Grenze; wird sie 3,50 m tief, ist sie unabhängig von der Fläche nicht mehr verfahrensfrei.
Was kostet eine Terrassenüberdachung inklusive Montage?
Drei Faktoren treiben den Preis: die Spannweite, die Eindeckung (Stegplatten deutlich günstiger als Verbundsicherheitsglas) und der Anschluss an den Bestand. Ein Erker oder Dachüberstand an der Hausseite kann eine Sonderkonstruktion nötig machen. Belastbar wird die Zahl erst nach dem Aufmaß.
Welche Schneelast muss die Konstruktion aushalten?
Berlin liegt in Schneelastzone 2; für die Bemessung zählt zusätzlich die Geländehöhe. Eine Konstruktion, die für mildere Regionen ausgelegt ist, reicht hier nicht zwangsläufig. Fachbetriebe rechnen das Tragwerk entsprechend und liefern den Nachweis mit.
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Maße der Terrasse, Lage des Hausanschlusses, gewünschte Eindeckung — je mehr die Betriebe wissen, desto genauer das Angebot.
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